从人口红利到人才红利加码 社区商业的升级与新生

千呼万唤！“第七次全国人口普查”正式出炉，全国人口总数达14.1178亿人！  

人口和消费需求之间具有极高的共融性，直接影响着城市的发展规模和生命周期。人口总量、家庭规模、人口结构、流动人口、教育水平等多方面数据对消费市场的规模走势以及结构变化都将产生重要影响。  

未来，城市消费市场将迎来哪些变化？我们一起来看下！  

人才红利井喷  消费升级加码 

第七次人口普查数据显示，全国人口中，拥有大专及以上文化程度的人口为2.18亿人，与10年前相比，每10万人中拥有大学文化程度人数增加接近两倍。  

与此同时，人口素质的提升使得人口流动增加。我国2020年度流动人口将近3.76亿，与10年前相比增长了69.73%。中国城镇化率也从49.68%增至63.89%，这也就意味着平均每年新进城人口接近2千万人，相当于北京这样一座特大城市的总人口规模。  

而中国城镇化率每提升1个百分点，将拉动未来5-10年城市实际提高1至2.3个百分点。  

第七次人口普查的种种数据表明，我国的“人口红利”将逐步向“人才红利”转变，人口资源的优势将得到有效发挥，经济发展方式转变、产业结构升级、全要素生产力提高，从而进一步促进消费升级。 

 人才结构改变  社区配套需求更加旺盛 在今年的政府工作报告中，“十四五”规划和2035年远景目标纲要也提出，“加快转变城市发展方式，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”。  

而居住社区作为城市居民生活和城市治理的基本单元，逐渐成为推动城市可持续发展的重要载体，承接国家治理重心的下沉。  

据第七次人口普查最新数据显示，中国0-14岁的少儿人口和65岁以上人口分别比十年前上涨了1.35%和5.44%，这表明中国人口低龄化、老龄化的趋势愈发明显。低龄及老龄结构人群的改变将表明大家对近距离、便捷的社区配套需求更加旺盛。  

国民对社区商业的场景体验、产品服务、交互方式等需求在不断提升，更加依赖小而精，醇熟的综合性社区商业。  

新生代民族自信加强  

全球经济低迷下国内消费市场飞速发展  

从2010年到2020年，是中国经济不断发展的十年。2020年中国经济规模首次突破100万亿元，占全球17%以上，相当于美国约70%，中美经济规模快速接近。  

当然，消费升级不仅体现在消费能力的变化，也体现在新生代消费文化自信的崛起。近日，“李宁大涨800%，Nike、adidas中国销量暴跌”的新闻刷屏。在全球经济环境恶劣的大环境下，国际品牌销售额遭遇滑铁卢时，国货却出现了一派火热景象。中国品牌不断打磨自身，提升品质，俘获了越来越多新生代消费者的关注和喜爱。  

除了国民的日常消费升级变化，作为经济持续增长重要指标的房地产消费也步入了加速轨道。以北京这座国际大都会为例，北京市商品住宅（不含保障性住房）2021年度第1季度，成交规模创近五年同期新高。  

其中，海淀成交规模居北京区域首位，朝阳区成交规模紧随其后。  

房地产的消费，是民生改善的重要内容，也是经济持续增长的重要指标。随着中国城镇化的不断深入，未来，国民对稀缺优质城市资源的需求也将越来越旺盛，城市更新是顺应城市发展新形势，推动城市高质量发展的必然要求。  

一站一街首进海淀独创“第三空间”  

打造有颜值、有感觉的消费场景  

然而目前，现代社区商业发展滞后，仅仅停留在一个满足社区居民简单购物、餐饮等基本生活需求的场所阶段，并未能达到满足社区居民精神享受的高度。  

以北京这座高速运转的国际大都会来看，海淀区集三山五园的历史文化气质、百年名校云集的教育资源、自然环境的优质生态条件为一身，是北京城市经济发展的绝对风向标。然而，海淀人民的生活却被调侃为“收入水平很高，消费水平却很低”。  

导致这一现象的原因是什么？究其根本，是因为海淀的整体经济发展与人们的日常居住需求是不匹配的。  

海淀拥有五棵松商圈、公主坟商圈、中关村西区商圈、金源商圈、大上地商圈、五道口商圈6大商业综合体，却缺乏醇熟的社区商业。  

对于每天忙碌到很晚，离开办公室“高压竞争舱“的海淀人民，他们急需一个在家门口的、能满足“商务、社交、生活”等多种需求，有烟火气的“第三空间”。既能为他们节省时间，还能快速卸下一身疲惫，寻找到生活的小确幸。而中国社区商业领航者—一站一街正是解决这一矛盾的钥匙。

一站一街秉承“让社区消费更美好”的愿景，率先洞察海淀区域发展下，海淀人的社区消费需求，以“四环路 24H邻里生活街区”为核心定位，布局品牌升级标杆项目——金禧街，致力于为忙碌加班的海淀人打造1.5公里范围内的社区生活综合体，提升社区生活品质，满足海淀人民对美好生活的向往。  

与此同时，一站一街独创成熟的“3+3护航模式”，即3年统一托管运营，3年委托运营。即通过招商运营一体协作，自有专业团队统一规划、统一招商、统一运营、统一管理的“一站式资产价值提升解决方案”，提升商街价值。  

2021年，中国进入高速发展的时代。经济超前繁荣，人文素质普遍提升。中国未来可期，有望在十年左右跃升为第一大经济体，中国的城市化程度将达到巅峰。而一站一街深耕北京，首进海淀，也必将为中国城市的快速发展注入一股鲜活的能量，让我们拭目以待！